Como calcular os impostos na compra de uma casa e apartamento novos

Como calcular os impostos na compra de uma casa e apartamento novos

Comprar uma casa ou apartamento novo é uma decisão importante para muitas famílias, mas além do preço em si, os impostos e taxas também são uma despesa significativa. Compreender como os impostos sobre a compra de uma casa são calculados pode ajudá-lo a planejar melhor seu orçamento. Este artigo analisará detalhadamente os diversos impostos e taxas envolvidos na compra de uma nova casa e apartamento e fornecerá dados estruturados para referência.

1. Tipos de impostos e taxas envolvidos na compra de casa

Os seguintes impostos são normalmente devidos na compra de um novo apartamento:

2. Método específico de cálculo do imposto sobre escrituras

O imposto sobre escrituras é o maior item dos impostos sobre compra de propriedades e é calculado da seguinte forma:

3. Explicação detalhada de outras despesas

1. Imposto de selo:O comprador e o vendedor pagam cada um 0,05% do valor do contrato, geralmente no momento da solicitação do certificado imobiliário.

2. Fundo de Manutenção:É utilizado para a manutenção de equipamentos públicos da comunidade e os padrões variam de local para local. Tomando Pequim como exemplo, as residências de vários andares custam 100 yuans por metro quadrado e as residências em arranha-céus custam 200 yuans por metro quadrado.

3. Taxa de inscrição:A taxa de registro para propriedades residenciais é de 80 yuans/unidade e para propriedades não residenciais é de 550 yuans/unidade.

4. Exemplos de cálculo de impostos sobre aquisição de habitação

Suponha que você compre uma primeira casa de 100㎡ com um preço total de 3 milhões de yuans em Pequim (o fundo de manutenção é calculado em 200 yuans/㎡):

5. Dicas para economizar impostos

1. Faça uso razoável das qualificações para casas pela primeira vez: A taxa de imposto sobre escrituras para casas pela primeira vez é baixa. Se houver necessidade de melhorias, você pode considerar vender primeiro e depois comprar.

2. Preste atenção às políticas preferenciais locais: Algumas cidades têm políticas de subsídio fiscal para que talentos comprem casas.

3. A área deve ser controlada dentro de 90㎡: 90㎡ é a linha divisória para a taxa de imposto sobre a escritura. Apartamentos pequenos podem economizar muitos impostos.

6. Lembrete especial

1. As normas fiscais acima podem mudar com ajustes de política. Consulte a autoridade habitacional local antes de comprar uma casa.

2. Alguns desenvolvedores podem cobrar impostos e taxas, portanto, você precisa verificar se os padrões de cobrança são razoáveis.

3. Além dos impostos e taxas acima, você também pode precisar pagar taxas de propriedade, depósitos de decoração e outras taxas. Recomenda-se reservar um orçamento fiscal de 3-5% do preço total da casa.

Ao compreender como esses impostos são calculados, você pode avaliar com mais precisão o custo de compra de uma casa e evitar que questões fiscais afetem seus planos de compra de casa. Recomenda-se consultar detalhadamente os profissionais ou departamentos relevantes antes de assinar um contrato de compra de casa para garantir que todas as taxas são transparentes e razoáveis.