Como é o preço da casa em Changlingju?

Como é o preço da casa em Changlingju? As últimas análises de mercado e interpretação de dados em 2024

Recentemente, a tendência dos preços da habitação no setor Changling Ju em Guangzhou tornou-se um tema quente para os compradores de casas. Como uma área ecológica e habitável na parte oriental da Cidade da Ciência, Changlingju atraiu um grande número de compradores que estão apenas necessitados e aqueles que querem melhorar em virtude do seu ambiente de vida de baixa densidade e instalações de apoio continuamente atualizadas. Este artigo combina os dados de mercado de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da situação atual dos preços da habitação em Changlingju.

1. Dados mais recentes sobre preços da habitação em Changlingju (2º trimestre de 2024)

2. Comparação de preços de imóveis populares

3. Análise Dinâmica de Mercado

1.Os benefícios do transporte são realizados:A notícia de que a estação Changlingju será instalada na Linha 37 do Metro (em planeamento) impulsionou a popularidade do sector e alguns promotores aproveitaram esta oportunidade para ajustar os preços em 3-5%.

2.Apoio a recursos educacionais:Os preços das moradias em distritos escolares de alta qualidade, como a Escola Primária e Secundária da Academia Militar de Huangpu e a Escola Experimental de Guangzhou da Universidade Normal de Pequim, são altos. A diferença entre os preços da habitação nos distritos escolares e nos distritos não escolares chega a 15-20%.

3.Mercado de terras aquece:Em janeiro de 2024, Changlingju vendeu dois lotes residenciais, com preços mínimos atingindo 24.800 yuans/m2, indicando que o preço das novas casas poderá ultrapassar 40.000 yuans/m2 no futuro.

4. Conselhos para comprar casa

1.Clientes que precisam apenas de:Você pode prestar atenção em casas novas de segunda mão, como Vanke Mountain View City. Ainda existem opções de unidades com preço unitário inferior a 30 mil, mas é preciso ficar atento às restrições de empréstimo para casas com mais de 5 anos.

2.Melhorar os clientes:Projetos de construção de lajes de baixa densidade, como Minmetals Yiyuntai, merecem atenção. A taxa de aquisição de habitação geralmente ultrapassa os 80%. No entanto, deve-se notar que alguns projetos apresentam o problema de padrões de decoração artificialmente elevados.

3.Lembrete de investimento:A atual relação aluguel/venda da Changling Homes é de cerca de 1:650, que é inferior à área central da Science City. Recomenda-se que o objetivo principal seja a autoocupação, e a manutenção de longo prazo precisa de um ciclo de 5 a 8 anos.

5. Previsão de tendências futuras

Em conjunto, os actuais preços da habitação em Changlingju estão ao nível baixo no distrito de Huangpu, mas a maturidade das instalações de apoio ainda precisa de ser melhorada. Recomenda-se que os compradores de casas façam escolhas racionais com base em suas próprias necessidades de deslocamento e planos educacionais, e evitem perseguir cegamente conceitos de planejamento. No futuro, precisamos nos concentrar no progresso da construção do complexo comercial ao longo da Avenida Yongshun e nas mudanças nas políticas de atribuição de diplomas.