Como escolher um contrato de hipoteca de casa
No processo de compra de uma casa, um empréstimo hipotecário é a escolha da maioria das pessoas, mas escolher um contrato de hipoteca adequado é uma ciência. Recentemente, as discussões sobre taxas de juros de hipotecas, métodos de reembolso, descontos bancários e outros tópicos têm sido muito populares na Internet. Este artigo combinará os tópicos mais importantes dos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada de como escolher um contrato de hipoteca de casa adequado para você.
1. Tipos básicos de empréstimos hipotecários
Existem dois tipos principais de empréstimos hipotecários:empréstimo comercialeEmpréstimo do Fundo de Previdência. Aqui está uma comparação dos dois:
| Tipo | taxa de juros | Valor do empréstimo | período de reembolso |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 4,1%-4,9% (flutuante) | O máximo é 70%-80% do preço da casa | Até 30 anos |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1%-3,25% (fixo) | O máximo é 60%-70% do preço da casa | Até 30 anos |
2. Escolha do método de reembolso
O método de reembolso afeta diretamente a pressão do pagamento mensal e as despesas totais com juros. A seguir está uma comparação de dois métodos de reembolso convencionais:
| Método de reembolso | Recursos | Adequado para a multidão |
|---|---|---|
| Principal e juros iguais | O valor do reembolso mensal é fixo e a proporção dos juros diminui gradualmente | Pessoas que têm renda estável e desejam uma mensalidade equilibrada |
| Quantidade igual de principal | O pagamento mensal do principal é fixo, os juros diminuem mês a mês e o pagamento mensal diminui gradualmente | Pessoas com renda mais alta que desejam reduzir despesas totais com juros |
3. Comparação das políticas preferenciais dos bancos
Recentemente, muitos bancos lançaram descontos nas taxas de juros hipotecários. A seguir estão as políticas preferenciais de alguns bancos:
| banco | taxa de juros preferencial | Termos preferenciais |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (primeira casa) | Se o valor do empréstimo exceder 1 milhão de RMB, você poderá desfrutar de um desconto de 0,1% |
| Banco de Construção da China | 4,15% (primeira casa) | O desconto na taxa de juros do primeiro ano para novos clientes é de 0,2% |
| Banco Comercial da China | 4,05% (clientes de qualidade) | Depósitos ou gestão financeira atingem um determinado valor |
4. Aspectos a ter em conta ao escolher um contrato de hipoteca
1.cláusula flutuante de taxa de juros: As taxas de juros de alguns bancos variam de acordo com o mercado, por isso é preciso ficar atento às cláusulas de reajuste das taxas de juros do contrato.
2.Reembolso antecipado de danos liquidados: Alguns bancos cobram indenizações por reembolso antecipado, então você precisa saber com antecedência.
3.prazo do empréstimo: Quanto maior o prazo do empréstimo, maior será a despesa total com juros, mas menor será a pressão no pagamento mensal. Você precisa escolher de acordo com sua situação econômica.
4.serviços bancários: Escolha um banco com bom atendimento e desembolso rápido do empréstimo para evitar atrasar o andamento da compra da casa devido a procedimentos complicados.
5. Análise de tópicos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, os temas quentes sobre o crédito à habitação centraram-se principalmente nos seguintes aspectos:
1.Corte nas taxas de juros hipotecários: Os bancos em muitos lugares reduziram as taxas de juros para quem compra uma casa pela primeira vez, reduzindo o custo de compra de uma casa.
2.Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado: Algumas cidades aumentaram os limites de empréstimos do fundo de previdência para reduzir a pressão sobre os compradores de casas.
3.Otimização dos métodos de reembolso: Alguns bancos lançaram produtos de “reembolso flexível”, permitindo aos mutuários ajustar os seus planos de reembolso de acordo com as alterações nos rendimentos.
Conclusão
A escolha de um contrato de hipoteca adequado requer uma consideração abrangente das taxas de juros, métodos de reembolso, descontos bancários e outros fatores. Recomenda-se que os compradores de casas comparem as políticas de vários bancos antes de assinar um contrato e escolham o plano mais adequado com base na sua situação financeira. A recente redução das taxas de juro hipotecárias e a flexibilização das políticas de fundos de previdência também proporcionaram mais opções aos compradores de casas.
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