Como comprar uma casa em Hangzhou: o guia mais recente para comprar uma casa em 2024
Como uma nova cidade de primeiro nível, Hangzhou tem experimentado flutuações frequentes nos preços da habitação nos últimos anos, e as políticas de compra de habitação também continuaram a ajustar-se. Este artigo combinará tópicos importantes e os dados mais recentes da Internet nos últimos 10 dias para resolver o processo completo e os principais cuidados para comprar uma casa em Hangzhou.
1. Política de compra de casa mais recente de Hangzhou (atualizada em junho de 2024)
| tipo de política | Conteúdo específico | Área aplicável |
|---|---|---|
| Política de restrição de compras | O registo de agregado familiar local é limitado a 2 unidades, o registo de agregado familiar não local exige 4 anos de segurança social/imposto pessoal | Principal área urbana (incluindo Xiaoshan e Yuhang) |
| taxa de entrada | 25% para o primeiro conjunto, 35% para o segundo conjunto | Em toda a cidade |
| taxa de juros do empréstimo | O primeiro conjunto de LPR-20BP (3,85%), o segundo conjunto de LPR+30BP (4,35%) | Em toda a cidade |
2. Comparação dos preços da habitação em várias regiões de Hangzhou
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | Seções populares |
|---|---|---|---|
| Distrito de Shangcheng | 58.000 | 52.000 | Cidade Nova de Qianjiang, Wangjiang |
| Distrito do Lago Oeste | 62.000 | 55.000 | Cultura e Educação, Huanglong |
| Distrito de Yuhang | 32.000 | 28.000 | Cidade tecnológica do futuro |
| Distrito de Xiaoshan | 35.000 | 30.000 | Cidade do século Qianjiang |
3. Guia de autoexame para qualificações de compra de casa
1.requisitos de segurança social: Aqueles com registro familiar que não seja de Hangzhou devem fornecer certificados de seguridade social ou imposto de renda pessoal por três anos consecutivos nos últimos quatro anos, e o pagamento retroativo não deve exceder 3 meses.
2.Identificação de talentos: Os talentos do ABCDE podem desfrutar de loteria prioritária, subsídios para compra de casas e outras políticas, com um subsídio máximo de 8 milhões de yuans.
3.política especial: Famílias com três filhos podem adquirir uma casa adicional, e restrições de compra diferenciadas são implementadas em algumas áreas.
4. Explicação detalhada do processo de compra de casa
| etapas | Conteúdo da operação | Materiais necessários |
|---|---|---|
| 1. Pré-qualificação | Envie um pedido de qualificação para compra de casa online | Bilhete de identidade, registo familiar, certificado de segurança social/fiscal pessoal |
| 2. Preparação de fundos | Emissão de certificado de depósito e pré-aprovação de empréstimo | Extratos bancários e certificados de rendimento |
| 3. Visualização e seleção de casas | Inspeção no local ou visualização de propriedade através de VR | Nenhum |
| 4. Cadastro na loteria | Registre-se através do APP "Hangzhou Housing Security and Housing Management Bureau" | Certificado de congelamento de fundos |
5. Recomendações para novos lançamentos populares
| Nome da propriedade | área | Preço médio (yuan/㎡) | Tipo de casa |
|---|---|---|---|
| Cidade Verde·Fuxiangyuan | Distrito de Gongshu | 51.200 | 128-235㎡ |
| Binjiang·Wang Cui Lanting | Distrito de Shangcheng | 68.000 | 139-260㎡ |
| Recursos da China·Hangyao Imóveis | Distrito de Yuhang | 31.500 | 89-139㎡ |
6. Guia para evitar armadilhas na compra de casa
1.Tenha cuidado com a armadilha do “trabalho por moradia”: Recentemente, tem havido muitos casos de vendas a preços baixos em nome de casas hipotecadas por projetos, mas na verdade é impossível assinar online.
2.Verificação de sala do distrito escolar: Hangzhou implementará um "sistema de rotação de professores" em 2024, e algumas divisões do distrito escolar serão ajustadas.
3.Padrões de entrega: Imóveis finamente decorados exigem padrões de decoração claros. Recentemente, muitos projectos desencadearam protecções de direitos devido a reduções nas dotações.
4.Vinculação de vaga de estacionamento: Alguns desenvolvedores forçam vendas agrupadas de vagas de estacionamento, com a cotação mais alta chegando a 800.000 yuans por unidade.
7. Conselhos de especialistas
1. Dar prioridade aos imóveis ao longo das linhas do metrô. Hangzhou adicionará 5 novas linhas de metrô em 2024
2. A seção Asian Games Village possui um grande estoque, então você pode ficar atento às atividades promocionais do desenvolvedor.
3. O espaço de negociação no mercado de habitação em segunda mão aumentou e alguns proprietários reduziram os preços em até 10-15%.
4. Preste atenção à política habitacional de propriedade compartilhada. O primeiro lote de casas deverá ser lançado até o final de 2024.
O mercado imobiliário em Hangzhou está em um período de ajuste. Recomenda-se que os compradores de casas comparem vários aspectos e tomem decisões racionais. Os dados mais recentes mostram que o volume de transações de casas novas em Hangzhou caiu 12% em relação ao mês anterior em maio, e o de casas usadas caiu 8%. O mercado tem um forte sentimento de esperar para ver. Recomenda-se que os usuários que apenas precisam aproveitem o período de janela, enquanto os usuários de investimento precisam avaliar com cuidado.
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