Como transferir o empréstimo habitacional de Zhengzhou para o fundo de previdência? Análise completa do guia de operação mais recente
Recentemente, as políticas do mercado imobiliário de Zhengzhou foram ajustadas com frequência e os empréstimos de fundos de previdência tornaram-se um tema quente. Muitos compradores de casas estão preocupados em como converter empréstimos para habitação comercial em empréstimos de fundos de previdência para reduzir a pressão de reembolso. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma explicação detalhada dos pontos-chave, procedimentos de processamento e precauções da política de transferência empresa-pública de Zhengzhou.
1. Dados relacionados de tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)
| palavras-chave | pico de volume de pesquisa | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Nova política do fundo de previdência de Zhengzhou | Média diária de 12.000+ | Weibo/Douyin |
| Condições para transferência de empresa para empresa pública | Média diária de 8.500+ | Baidu/Zhihu |
| Valor do empréstimo do fundo de previdência | Média diária de 6.200+ | WeChat/Toutião |
| Processo de empréstimo de carteira | Média diária 4.800+ | Tieba/Xiaohongshu |
2. Condições necessárias para a transferência pública de negócios de Zhengzhou
| Projeto | Requisitos específicos |
|---|---|
| Depósito do fundo de previdência | Depósitos contínuos por ≥12 meses e atualmente normais |
| Situação da propriedade | A certidão do imóvel foi emitida e não foi apreendida |
| Histórico de crédito | Não houve três emissões vencidas consecutivas nos últimos 2 anos |
| Anos restantes | Prazo restante do empréstimo comercial ≥ 1 ano |
| Pague a diferença | Saldo de empréstimo comercial ≤ limite de empréstimo do fundo de previdência |
3. Processo de cinco etapas
1.Preparação preliminar: Verifique o saldo da sua conta de fundo de previdência pessoal (pode ser feito através do APP Zhenghaoban) e confirme se o banco comercial original apóia o negócio de transferência de fundos de previdência.
2.Envio de materiais: É necessário preparar 8 materiais, incluindo carteira de identidade, contrato de compra de casa, detalhes de reembolso de empréstimo comercial, certificado imobiliário e relatório de crédito (consulte o site oficial do Centro de Previdência para obter a lista específica).
3.Aprovação de cota: Um único funcionário pode pedir emprestado até RMB 600.000 e um funcionário duplo pode pedir emprestado até RMB 800.000. A fórmula de cálculo do limite real é: saldo da conta × 15 vezes × fator tempo.
4.acertar a diferença: Se o saldo do empréstimo comercial exceder o limite de empréstimo do fundo de previdência, você mesmo deverá compensar a diferença.
5.Mudança de hipoteca: Para concluir o registro de alteração do credor hipotecário, todo o processo leva aproximadamente de 15 a 30 dias úteis.
4. Últimas mudanças políticas em 2023
| Itens de ajuste | Política original | política atual |
|---|---|---|
| Tempo de depósito | 24 meses necessários | reduzido para 12 meses |
| Deposite em outro lugar | Não reconhecido | Reconhecimento mútuo dentro da província |
| Reconhecimento da segunda casa | Reconheça a casa e assine o empréstimo | Reconhecer apenas propriedades no Distrito Administrativo de Zhengzhou |
| Valor de reembolso mensal | ≤50% da renda mensal | Relaxe até 60% |
5. Perguntas frequentes
P: Um empréstimo de carteira pode ser convertido em um empréstimo puro de previdência?
R: Atualmente, Zhengzhou apoia apenas a conversão de empréstimos comerciais puros em empréstimos de fundos de previdência. A parte comercial do empréstimo combinado precisa ser liquidada primeiro.
P: Quanto a taxa de juros pode cair após o refinanciamento?
R: Tomando como exemplo um empréstimo no valor de 1 milhão de RMB, a taxa de juros do fundo de previdência de 3,1% é comparada à taxa de empréstimo comercial de 4,1% (referência LPR), que pode economizar aproximadamente 210.000 RMB em juros ao longo de 30 anos.
P: Quais taxas são cobradas durante o processo de inscrição?
R: Envolve principalmente uma taxa de registro de hipoteca de 80 yuans, uma taxa de garantia de 0,3 ‰ (opcional) e uma taxa de avaliação de 300-500 yuans (dependendo da instituição).
6. Lembrete especial
1. A partir de outubro de 2023, o Centro do Fundo de Previdência de Zhengzhou implementará um sistema de agendamento. Recomenda-se marcar uma consulta através da conta oficial do WeChat do "Fundo de Previdência de Zhengzhou" com 3 dias úteis de antecedência.
2. Alguns bancos exigem que os reembolsos dos empréstimos comerciais sejam concluídos durante 2 anos antes de poderem ser transferidos para o fundo de previdência. Recomenda-se confirmar antecipadamente com o banco credor original.
3. Após o refinanciamento, você precisa assinar um novo acordo de reembolso. Você pode escolher entre principal e juros iguais e principal igual.
Através da revisão sistemática deste artigo, acredito que você tenha uma compreensão abrangente da política business-to-public de Zhengzhou. Recomenda-se que os compradores de casas elegíveis se inscrevam o mais cedo possível para usufruir dos dividendos da apólice. Se precisar de mais consultas, você pode ligar para a linha direta do serviço de previdência 12329.
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